Nowy typ funduszy na rynku węgierskich nieruchomości

W lipcu 2011 r. weszły w życie regulacje dotyczące możliwości utworzenia na Węgrzech funduszu inwestycyjnego typu Real Estate Investment Trust (REIT), któremu węgierski ustawodawca nadał nazwę Regulowanego Funduszu Inwestycyjnego Nieruchomości (węg.: Szabályozott ingatlanbefektetési társaság – dalej „SZIT”). Fundusz typu REIT jest od dawna znany w Europie Zachodniej i USA, w regionie środkowoeuropejskim Węgry są pierwszym państwem, które wprowadziło ten typ funduszu. Celem węgierskiego ustawodawcy było stworzenie na Węgrzech przyjaznych warunków inwestycyjnych w węgierskie nieruchomości.

SZIT lokuje swe aktywa finansowe w nieruchomości komercyjne oraz mieszkaniowe celem ich obrotu, wynajmu, użytkowania lub rozbudowy. Dochód SZIT jest zwolniony od podatku dochodowego od osób prawnych oraz od podatków lokalnych. Akcjonariusze obciążeni są jedynie podatkiem od zysku uzyskanego z różnic kursowych oraz od dywidendy, o ile akcjonariuszem jest osoba fizyczna. SZIT może działać wyłącznie w formie spółki publicznej notowanej na giełdzie papierów wartościowych, a wartość kapitału zakładowego wynosi min. 10 miliardów forintów (około 142.000.000 zł). W odróżnieniu od typowego funduszu nieruchomości, akcje SZIT są dostępne dla szerokiego grona inwestorów, którzy mogą je nabyć na giełdzie papierów wartościowych. Warunkiem powstania SZIT jest jego zarejestrowanie w Państwowym Urzędzie Podatkowym i Celnym (Nemzeti  Adó-  és  Vámhivatal, NAV).

styczeń 2012,

Zespół Kancelarii Bisztrai